Comment devenir un hôte Airbnb

Tout ce dont vous avez besoin avant de louer votre propriété sur Airbnb.


Si vous possédez une pièce ou un appartement vide qui pourrait être reconditionné en location saisonnière, vous vous êtes surement déjà demandé comment devenir un hôte Airbnb. Le plus grand site d’annonce spécialisé dans la location saisonnière est fait pour ceux qui souhaitent convertir leurs espaces inoccupés en revenu complémentaire - et voici comment vous aussi, vous pouvez le faire. Découvrez comment Airbnb fonctionne pour les hôtes et commencer à lister vos propriétés en quatre étapes simples. 

  • Renseignez-vous sur la législation locale

Avant de lister votre pièce ou votre appartement sur Airbnb, vous devez vous assurer que vous êtes légalement en droit de le louer. Chaque pays régule son marché de la location saisonnière de sa propre façon, et il est possible que le gouvernement ait imposé des lois qui pourraient se mettre en travers de vos projets. Il peut y avoir une restriction quant aux nombre de jours par an, durant lesquels vous pouvez louer ou vous pourriez être contraints de déclarer votre propriété comme un bien commercial. Sur certains marchés, vous pourriez être obligés de consulter l’association des propriétaires afin de statuer sur oui ou non vous pourrez fair e de la location saisonnière avec vos propriétés. Et n’oubliez pas que vous devrez surement payer une taxe touristique pour chacun des visiteurs que vous accueillerez. 

Au cas où vous compteriez sous-louer votre appartement ou une pièce, n’oubliez pas de vérifier avec votre propriétaire ainsi que sur le constat de location que vous en ayez bien le droit et la permission. La sous-location non-autorisée pourrait vous attirer des ennuis. 

  • Réalisez des études de marché

Avant de fixer les prix pour de nouvelles locations saisonnières, vous devez déterminer combien les voyageurs seraient prêts à payer pour vos propriétés. La meilleure façon d’y parvenir est d’examiner les propriétés similaires aux vôtres, de cartographier leurs prix et d’en étudier les taux d’occupation, soit faire des études de marché.  

Vous pouvez directement vous servir d’Airbnb pour réaliser ces études de marché, ou si vous comptez être très précis, vous pouvez optez pour des outils payants tels qu’AirDNA et basez vos tarifs sur ces données. 

Voici un petit résumé de comment faire des études de marchés sur Airbnb : Recherchez des locations dans la même ville, de la même taille et pouvant accueillir le même nombre de personnes que votre propriété. Choisissez celle avec le plus d’avis et notez son prix.  Dans l’idéal, vous devriez vous situer un peu en dessous de celui-ci car vous serais nouveaux sur le marché et vous n'aurez donc pas encore d’avis pour vous mettre en valeur. Vous pouvez aussi calculer le prix moyen par nuit en additionnant les prix de toutes les annonces similaires à la vôtre puis en divisant le total par le nombre d’annonces. 

  • Fixez vos prix. 

Une fois que vous avez comparé avec les autres annonces, vous êtes prêts pour fixer vos prix. De plus, avant cela, n’oubliez pas que vous pouvez aussi ajouter des frais supplémentaires tels que : 

Les frais de nettoyage (que vous pouvez inclure dans votre prix par nuit ou les ajoutez en suppléments de ce dernier dans vos paramètres de tarification).

D’autres frais (arrivée tardive, frais pour les animaux de compagnies, etc)

Airbnb a aussi une fonctionnalité de tarification intelligente, qui ajuste automatiquement vos prix en fonction du type et de la localisation de vos annonces, la saison, la demande et d’autres facteurs ( comme les événements présents dans votre région). Ne vous inquiétez pas, vous ne perdrez pas le contrôle de vos prix: vous pouvez fixer un prix minimum et maximum et activez ou désactivez la fonction de tarification intelligente quand vous le souhaitez. 

Si vous vous demandez combien vous pourriez gagner quotidiennement en étant un hôte Airbnb, rendez-vous sur le site Internet d’Airbnb, puis renseignez votre localisation, le type de votre propriété et le nombre d’invités que vous pourriez accueillir afin d’obtenir une estimation.

  • Créez vos annonces

Maintenant que vos prix sont fixés, il est temps pour vous de créer votre première annonce. Une fois votre compte créé, Airbnb vous donnera la possibilité de mettre en ligne vos propriétés.

Gardez à l’esprit de bien respecter les requis d’Airbnb pour que vos annonces aient du succès.

Ajoutez au moins 7 photos attirantes (min. 800x500 pixels pour les dimensions, idéalement format paysage) qui décrivent avec précision votre propriété. Plus vous aurez de photos de bonnes qualités, plus vous aurez de réservation. 

Ne placez ni de filigrane, ni de texte sur vos photos et ne les faites pas ressembler à une publicité ou un catalogue car les utilisateurs d’Airbnb préfèrent un style moins commercial. 

Listez au moins 5 commodités dont disposent votre propriété. (Essentiels de cuisine, parking, WiFi,…)

Donnez à votre location un nom d’au moins 8 caractères (dans le champ « titre »), mais n’utilisez ni codes numériques ni hashtags (#).

Faites une description de vos propriétés d’au moins 50 caractères, mais n’y incluez pas de numéro de téléphone ni d’e-mail.

Décrivez les couchages dans chaque chambre (simple, double, etc)

Assurez-vous d’avoir une période de disponibilité d’au moins 30 jours sur 12 mois. 

Qu’est-ce que la garantie pour les hôtes d’Airbnb ?

La garantie pour les hôtes d’Airbnb propose une protection de 1 million de dollars pour les dégâts. Cette garantie couvre les dégâts causés par les voyageurs lorsque le préjudice est supérieur à la caution déposée ou qu’il n’y en avait pas. 

En revanche, le programme de garantie pour les hôtes d’Airbnb n’est pas une assurance, assurez-vous donc des parties que votre assurance peut couvrir.

Les dégâts infligées aux éléments suivants sont exemptés du programme de garantie : argent liquide et valeurs mobilières, objets de collection, objets d’art, bijoux, dommages aux parties communes de l’immeuble, dommages causés par des animaux de compagnie ainsi que les blessures corporelles. 

Quelle est l’assurance de protection des hôtes Airbnb ?

Tout comme la garantie des hôtes Airbnb protège votre propriété, l’assurance de protection des hôtes Airbnb vous protège vous. C’est une assurance responsabilité civile gratuite pouvant atteindre 1 millions de dollars pour vous protéger face aux réclamations de tiers pour dommages corporels ou matériels.